築年数が経過したマンションやビルでは、
目に見えない場所で建物の「血管」とも言える配管設備が劣化しています。
特に汚水管・雑排水管は、
日々の生活や業務で使用される重要なライフラインですが、
経年劣化により詰まり、悪臭、漏水といったトラブルを引き起こすリスクが高まります。
汚水管・雑排水管更新工事が必要になる理由
・配管の寿命と劣化のサイン
・配管の耐用年数
一般的に、排水管の耐用年数は以下の通りです。
・鋼管（鉄製）：15～20年
・塩ビ管（硬質塩化ビニル管）：30～40年
・鋳鉄管：20～30年
築30年以上経過した建物では、
配管内部の腐食や錆、スケール（汚れの堆積）が進行し、
流れが悪くなったり、漏水が発生したりするリスクが高まります。
劣化のサイン
以下のような症状が現れたら、配管更新を検討すべきタイミングです。
・排水の流れが悪い：詰まりやすくなり、水が引くまで時間がかかる
・悪臭が発生する：配管内部の腐食や汚れが原因で異臭が漏れる
・漏水・水漏れ：配管の接続部や本体に亀裂が入り、天井や壁から水が染み出す
・錆び水が出る：鋼管の内部が錆びて、茶色い水が流れる
放置するリスク
・居住者・テナントへの影響
・トイレや水回りが使用できなくなる
・悪臭による生活環境の悪化
・漏水によるカビの発生、健康被害
建物オーナーへの影響
・修繕費用の増大（応急処置を繰り返すと、結果的に高額に）
・資産価値の低下（配管トラブルが多い物件は入居率が下がる）
・法的責任（漏水が原因で他の住戸や店舗に損害を与えた場合、賠償責任が発生）
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墨出し作業とは、
新しい配管を設置する位置を壁面に正確にマーキングする工程です。
配管設置後、
美観と耐久性を高めるために塗装を実施します。
＜塗装の役割＞
防錆・防食：金属製の支持金物やボルトの錆びを防止
美観の向上：共用部や目に見える部分の配管を美しく仕上げ
識別性の向上：汚水管、雑排水管、給水管など、用途別に色分けして識別しやすく
汚水管・雑排水管は、建物の「見えないライフライン」です。
老朽化を放置すれば、突然のトラブルで多額の修繕費用が発生したり、
居住者・テナントからの信頼を失ったりするリスクがあります。
汚水管・雑排水管更新工事のご相談はシート装建へ
お気軽にお問合せください。
